Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese ruhige und helle Maisonette liegt im obersten Liftstock und ist zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Küchenecke und Balkon bildet den zentralen Wohnbereich auf der oberen Ebene. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Stiege 2, eines 2006 errichteten Wohngebäudes und wurde 2026 hochwertig saniert.
1. Wohnebene
- Vorraum und Gangbereich
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2. Wohnebene
- Wohnzimmer mit Küchenbereich
- Balkon
- WC
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu und ist im Eigentum.
Infrastruktur und Nahversorgung
Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar und erleichtern die täglichen Einkäufe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung:
- Shopping Center Nord (SCN): ca. 7 Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften, Gastronomie, Fitness und Kino
- Floridsdorfer Spitz: ca. 6 Autominuten, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten:
Auch für Familien und die Ausbildung der Kinder ist die Lage sehr attraktiv:
- Mehrere öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und Mittelschule sind in unmittelbarer Umgebung, eine allgemeinbildende höhere Schule ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindungen
Die Lage ist sehr gut in das Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27: Haltestellen in ca. 3 Gehminuten erreichbar, mit Verbindungen zum Bahnhof Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf mit in ca. 8 Minuten öffentlich bzw. 4 Autominuten erreichbar, mit U6, S-Bahn und Regionalzügen
- A22 / Knoten Floridsdorf: ca. 7 Autominuten
Kontakt
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
