Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs – diskret gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse – präsentiert sich dieses außergewöhnliche, uneinsichtige Anwesen als wahres Juwel für höchste Wohnansprüche. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 4.000 m², umgeben von unberührter Natur und ohne direkte Nachbarn, genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe. Diese exklusive Wohnlage wird nicht nur von Diplomaten und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens geschätzt – sie vereint Diskretion, Naturverbundenheit und urbanen Luxus auf einzigartige Weise.
Die repräsentative Villa, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde zwischen 2016 und 2019 mit viel Liebe zum Detail und unter Erhalt der historischen Substanz kernsaniert. Die charakteristischen Gewölbedecken im Keller zeugen noch heute vom Charme vergangener Zeiten, während die moderne Ausstattung – von Dach über Elektrik bis hin zu Fenstern und Türen – höchsten technischen und ästhetischen Ansprüchen gerecht wird.
Das Anwesen liegt auf einem Hügel am Waldesrand und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Großzügige Terrassenflächen, eingefasst von stilvollen Steinmauern, laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Villa - Ausstattung und Ausblick auf höchstem Niveau
Diese exklusive Villa mit moderner hochwertiger Ausstattung thront erhaben über dem Weidlingbachtal und besticht durch ihren beeindruckenden Weitblick und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Smart-Home-Technologie und edlen Materialien.
- Erdgeschoß - ca. 97 m² Wohnnutzfläche, Raumhöhe ca. 3 m: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in eine maßgefertigte Vollholzküche mit Designerherd und Arbeitsflächen aus brasilianischem Marmor. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Abstellraum und ein separates WC.
- Erster Stock - ca. 80 m² Wohnnutzfläche: Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Schrankraum, der bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, bieten flexible Wohnmöglichkeiten. Ein hochwertiges Designer-Badezimmer von Devon & Devon mit Marmorwaschbecken, ein separates WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab.
- Keller - ca. 77 m²: Durch die erhöhte Lage des Hauses am Hang präsentiert sich der Keller in zwei Zonen – eine davon mit natürlichem Tageslicht. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro mit großen Fenstern, das sich ideal als Arbeits- oder Kreativraum eignet. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Weinkeller mit Sichtglasboden, der nicht nur funktional, sondern auch architektonisch ein echtes Statement setzt. Ergänzt wird das Untergeschoß durch einen Heizraum, eine Waschküche sowie ein separates WC.
Innen- als auch Außenbereiche sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet.
Ausstattung & Highlights
- Smart Home mit Bussystem, steuerbare Jalousien, auch über Handy-App steuerbar
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Alarm- und Kamerasystem (4 Kameras)
- BWT-Wasserenthärtungsanlage, Bela Aqua Filtersystem für Trinkwasser
- 3 separate Wärmepumpen für Haus, Nebengebäude und Pool
- Beheizter Außenstiegenbereich
- 2 Elektrostationen für Elektrofahrzeuge
Private Wellnessoase - Entspannung trifft Design
Die private Wellnesslandschaft in diesem Anwesen ist mehr als ein Ausstattungsmerkmal – sie ist ein Lebensgefühl und ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein eleganter, beheizter Edelstahl-Swimmingpool mit Gegenstromanlage mit Abdeckung – perfekt für sportliche Einheiten oder entspannte Stunden im Wasser. Liegeflächen bieten Platz zum Sonnenbaden.
Unterhalb des Poolbereichs lädt eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick und überdachtem Sitzbereich zum Entspannen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist das zwischen 2017 und 2019 errichtete, ca. 50 m² große Wellness-Nebengebäude. Es fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und gibt durch ihre großflächig verglasten Fensterfronten den Blick in die Natur frei. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Jacuzzi-System mit Sauna, Dampfbad und Regendusche – für Ihr tägliches Spa-Erlebnis
- Großer Aufenthaltsraum – ideal als Ruheraum oder für Fitness und Yoga
- Separates WC
- Fußbodenheizung für behaglichen Komfort in jedem Raum
- Eigene Wärmepumpe für energieeffiziente Beheizung
- Großflächige Fensterfronten mit Jalousien – für Licht, Ruhe und Privatsphäre
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Modernes Alarmsystem für höchste Sicherheit
Gartenparadies mit intelligenter Pflege – Natur trifft Komfort
Auf der großen Grundstücksfläche erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form – stilvoll gestaltet und technisch perfekt unterstützt. Die Pflege dieser weitläufigen Anlage erfolgt nahezu automatisch. Vier leistungsstarke Rasenmäher-Roboter sorgen für stets perfekt geschnittene Grünflächen, während ein vollautomatisches Bewässerungssystem die Pflanzen zuverlässig mit Wasser versorgt.
Ein gemauerter Brunnen mit Feuerschale verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Für Familien bietet ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz Raum für Abenteuer und Spiel, während die großzügigen Grünflächen Raum für Gemüsebeete, Obstbäume oder Zierpflanzen schaffen.
Lage & Zufahrt
Die Liegenschaft liegt in Klosterneuburg Weidling in ruhiger Grünlage am Waldrand. Das Grundstück ist als Grünland ausgewiesen, das Gebäude verfügt über eine GeB+-Widmung („Erhaltenswerte Gebäude im Grünland“ mit den Zusatz +) . Die Lage am Ende einer Sackgasse gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit.
Die Zufahrt zur Villa ist von zwei Seiten möglich. An der Vorderseite steht ein überdachtes Carport für zwei Fahrzeuge mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die rückseitige Zufahrt erfolgt über einen Weg direkt auf das Grundstück - gesäumt von gepflegtem Grün - und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie.
Infrastruktur
Die Liegenschaft vereint naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortsteil Weidling stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Stadtzentren von Klosterneuburg – Rathausplatz und Stadtplatz – sind in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Kontakt
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Klosterneuburg Weidling
