1140 Wien Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Grünlage mit Ruhe & Top-Anbindung U4














Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer grünen Vorstadtlage – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber. Das Haus wurde 2016 saniert und mit Vollwärmeschutz sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine moderne, 2018 neu installierte Gasbrennwert-Zentralheizung im Haus sorgt zusammen mit dem Vollwärmeschutz für niedrige Energiekosten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice
- Separate Küche mit Platz zum Essen
- Bad
- Eigenes WC
Grüne Aussichten & ruhige Umgebung: Südseitig genießen Sie den Blick auf eine charmante Allee mit Vorstadtvillen und gepflegten Gärten. Nordseitig erstrecken sich ruhige Gärten mit altem Baumbestand – ein echtes Naturidyll mitten in der Stadt.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Ober St. Veit
- Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe
- Zur A1 Westautobahn gelangen Sie in nur 6 - 8 Autominuten.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe U4 Ober St. Veit
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 28.9 kWh/m2a
- fGEE 1,04
- gültig bis 26.01.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Fläche ca. 74,46 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 375.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7011/156
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,46 m2
- Wohnfläche ca. 74,46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB 28.9 kWh/m2a
- fGEE 1,04
- gültig bis 26.01.2033
- Baujahr 1971
- Letzte Sanierung 2016
Kontaktieren Sie uns

- Hans Georg Homolatsch
- Geschäftsführer Immobilienfachberater
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