Diese großzügige Villa in ruhiger Wohnlage von Korneuburg bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist damit ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der uneinsichtige, sonnige Garten mit großem Schwimmteich und Terrasse schafft eine gemeinsame Wohlfühloase, während jede Wohneinheit ihren eigenen privaten Bereich bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Korneuburg mit hervorragender Infrastruktur – Bahnhof und Hauptplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Wien (ca. 10 km) und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bahnhof, Autobahn) machen die Lage besonders attraktiv. Korneuburg bietet alles, was man zum Leben braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß – ca. 135 m² (Wohneinheit 1): Großzügiger Vorraum, sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen, Küche, Wirtschaftsraum, Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank
Obergeschoß – ca. 125 m² (Wohneinheit 2): Separat über Außentreppe begehbar, Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC
Keller – ca. 135 m²: Waschraum mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum, großer Raum mit Sauna, 3 weitere Räume (teilweise als Werkstätten genutzt), Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)
Außenbereich: Schwimmteich (ca. 150 m², bis zu 2,5 m tief), große Sonnenterrasse, überdachter Grill- und Essplatz, Garage und Carport
Besonderheiten:
- Perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft: Die zwei getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Trennung von Wohnen und Arbeiten – mit ausreichend Rückzugsraum für alle.
- Naturnahes Wohnen mit Komfort: Der große, uneinsichtige Garten mit Schwimmteich (bis zu 2,5 m tief!) schafft ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause – perfekt für heiße Sommertage.
- Nachhaltige Ausstattung: 2023 wurden alle Dachflächenfenster durch moderne, 3-fach verglaste Fenster mit solargesteuerten Jalousien ersetzt – für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort.
- Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Keller mit mehreren Räumen eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.
- Hervorragende Erreichbarkeit durch nahegelegenen Bahnhof mit direkter Anbindung an Wien, auch die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar.
- Sehr gute Infrastruktur durch nahegelegene Supermärkte und die Nähe zum Korneuburger Hauptplatz
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Ob Sport, Kultur oder Natur – Korneuburg bietet ein breites Angebot für alle Altersgruppen.
Verkehrsanbindungen:
- Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort ist in ca. 12 Zugminuten der Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss erreichbar bzw. in ca. 21 Zugminuten der Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen.
- Über die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost ist die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH, hg.homolatsch@hgh-real.at, Mobilnummer: +43 676 45 39 328
Korneuburg - Nähe Wien
