1230 Wien Ertragsobjekt mit 7,8% Rendite in Inzersdorf zu kaufen

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Superädifikat im Gewerbeviertel Inzersdorf mit 2 Werkstätten, Büroflächen und einer Lagerhalle mit insgesamt 4 Mieter/innen, die mit unbefristeten Mietverträgen seit Jahren im Objekt eingemietet sind. Das Grundstück ist ein Superädifikat auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Miete für das Superädifikat ist € 2.100,-- netto, BK € 1.345,-- netto, Heizkosten € 745,--.
Die monatlichen Mieteinnahmen sind € 19.246,-- brutto bzw. € 13.886,92 netto.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen sind € 141.432,-- (jährliche Einnahmen € 166.643,--, abzüglich jährlicher Pachtbetrag Superädifikat € 25.200,-- = € 141.432,--). Rendite bis zu 7.83%.
Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.618 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.305 m² gliedert sich wie folgt:
- Büro: 292 m²
- Halle: 283 m²
- Werkstatt 1: 194 m²
- Werkstatt 2: 535 m²
Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Betriebsanlagengenehmigung und S57a Pickerl Bericht sind vorhanden.
Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe A23 Südosttangente, Nähe S1
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.770.000,00 €
- Fläche ca. 1.305 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.770.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.435,00 € |
Umsatzsteuer: | 287,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.435,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7011/36
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 1.770.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 1.305 m2
- Nutzfläche ca. 1.305 m2
- Grundfläche ca. 2.618 m2
- Lagerfläche ca. 283 m2
- Bürofläche ca. 292 m2
- Gesamtfläche ca. 1.305 m2
- Baujahr 1981
- Zustand gepflegt
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