2051 Zellerndorf Idyllischer Bauernhof mit alter Scheune, Garten und Weinkeller
Beschreibung
Dieses typische Weinviertler Bauernhaus bezaubert mit seinem idyllischen Innenhof samt ursprünglich erhaltener Scheune und Nebengebäuden. Hinter der Scheune befindet sich ein Wiesengrund mit altem Weinkeller.
Das Innere des Wohnhauses ist renovierungsbedürftig und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 2 Räume, die zu einem großen Wohnzimmer und Esszimmer zusammengelegt wurden
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit WC
Scheune und Nebengebäude:
- Große, ca. 185 m² große Scheune / Stadel
- 4 Kammern, über den Hof begehbar
- Gewölbter Weinkeller (Wiese hinter der Scheune)
Grünflächen:
- Hofseitiger Garten
- Wiese hinter der Scheune mit einem Verbindungsweg zur hinteren Straße
2016 wurde das Dach des straßenseitigen Traktes komplett erneuert, eine 2. Dachrinne installiert, Erdung und Sicherungskasten neu gemacht sowie die Therme ausgetauscht.
Straßenseitig wurden die Fenster 1998 2-fach verglast.
Zellerndorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im "Retzer Land" nahe Retz und Hollabrunn und verfügt über alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Supermarkt, Postfiliale, eine Top Fleischhauerei, Lagerhaus, Tankstelle, Wirtshäuser, Top Winzer/Heurige, Ärzte, Bank, ein Kulturzentrum, und vor allem auch eine Bahnstation mit direkten, stündlichen Verbindungen von und nach Wien!
Für die Ausbildung Ihrer Kinder gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Volksschule sowie Mittelschule, zahlreiche weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium, Aufbaugymnasium, HAK/HAS, HTL, HLW etc. befinden in der ca. 20 km entfernten Schulstadt Hollabrunn, wohin direkte Züge fahren.
Verkehrsverbindungen:
- Über die Weinviertler Schnellstraße S3 und A22 erreicht man in ca. 45 Autominuten die Wiener Stadtgrenze.
- Mit der Bahn erreicht man in 53 Minuten den Bahnhof Wien Floridsdorf (mit U6-Anschluss) bzw. in ca. 1 h Wien Praterstern (mit U1 und U2 Anschlüssen).
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Retz, Bezirk Hollabrunn / Weinviertel
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 266 kWh/m2a
- fGEE 2,58
- gültig bis 01.07.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 168.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7011/174
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Nutzfläche ca. 350 m2
- Grundfläche ca. 1.153 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- HWB 266 kWh/m2a
- fGEE 2,58
- gültig bis 01.07.2034
- Baujahr 1920
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Altbau
Kontaktieren Sie uns
![Hans Georg Homolatsch Hans Georg Homolatsch](https://storage.justimmo.at/thumb/6d7905550e5f0941fa937c0d16eb98b0/fc_h300_mwebp_w100/2asawpEI9OSW2JOXuCterS.jpg)
- Hans Georg Homolatsch
- Geschäftsführer Immobilienfachberater
Anfrage senden
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e6730ce0b297129b9292a6b9391863c4/fcc_h480_mwebp_w720/6MkXahWYxoaaLlrvKB8QPy.jpg)
2292 Engelhartstetten Einzugsbereites, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse/Garten in ruhiger, junger Wohnsiedlung
- 2292 Engelhartstetten
- Zimmer 5
- Fläche ca. 215 m2
- Kaufpreis 649.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ff56d0e96447cc1bf41ea60d569d2273/fcc_h480_mwebp_w720/5SJhL5ahBS0zRieHa5Svae.jpg)
2251 Ebenthal Einfamilienhaus mit Cottage-Flair, Atelier und Biogarten in idyllischer Lage mit Ausblick
- 2251 Ebenthal
- Zimmer 2
- Fläche ca. 70 m2
- Kaufpreis 228.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/71fd944c0c973bdf6cc047bb2efaef80/fcc_h480_mwebp_w720/6WfA4MAHTpVQugQp8tgMRT.jpg)
2371 Hinterbrühl Zwei geräumige Doppelhaushälften mit traumhaftem Grünblick in Hinterbrühl bei Wien
- 2371 Hinterbrühl
- Fläche ca. 260 m2
- Kaufpreis 1.390.000,00 €