2371 Hinterbrühl Zwei geräumige Doppelhaushälften mit traumhaftem Grünblick in Hinterbrühl bei Wien

2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Das Objekt liegt auf einer Anhöhe und bietet einen traumhaften Ausblick auf Hinterbrühl und Umgebung. Dahinter erstreckt sich die Weite des Wienerwaldes mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen, Auftanken und zum Sporteln.

Das Objekt ist freistehend, ist als Doppelhaus konzipiert und besteht aus insgesamt 4 Ebenen. Der Eingang beider Doppelhaushälften ist auf der Erdgeschoßebene. Eine geradläufige Massivtreppe führt im Stiegenhaus vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß.

Die Fläche von Haus 1 beträgt wie folgt:

  • Keller 52,30 m²
  • EG 51,77 m² + Terrasse 50,21 m²
  • OG 50,57 m² + Balkon 11,46 m²
  • DG 27,63 m² + Terrasse 23,06 m²

Die Fläche von Haus 2 beträgt ebenso wie folgt:

  • Keller 52,30 m²
  • EG 51,77 m² + Terrasse 50,21 m²
  • OG 50,57 m² + Balkon 11,46 m²
  • DG 27,63 m² + Terrasse 23,06 m²

Die beiden Doppelhaushälften sind gleich groß, jedes dieser Häuser gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • WC
  • Offen ausgeführter Koch-/Wohn-/Essbereich
  • Terrasse mit ca. 50 m²

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • Heizraum
  • Waschküche
  • 2 Kellerräumlichkeiten

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • WC
  • Bad
  • 3 Zimmer
  • Balkon mit ca. 11,5 m²

Dachgeschoß:

  • Atelier
  • Terrasse mit ca. 23 m²

Garage:

  • Noch nicht realisiert

Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern im Bezirk Mödling, ca. 17 km südwestlich von Wien. Durch ihre Nähe zu Mödling, Baden und Wien verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Direkt in Hinterbrühl gibt es einen Hort, Kindergarten, Volksschule, die Hermann-Gmeiner-Schule, die IMS Hinterbrühl und eine Musikschule, zahlreiche weiterführende Schulen gibt es im  ca. 5 km entfernten Mödling. Für gesundheitliche Belange gibt es in Hinterbrühl mehrere niedergelassene praktische Ärzte und Ärztinnen, eine Kinderärztin oder das Landesklinikum Mödling-Standort Hinterbrühl.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus:

  • In nur 20 Autominuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, in nur ca. 8 Autominuten gelangt man über die B11 ins Zentrum von Mödling.
  • In nur 3 Gehminuten vom Haus erreicht man die Busstation Höldrichsmühle, von dort gibt es direkte Busverbindungen nach Wien Siebenhirten (mit weiterem U6-Anschluss).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bezirk Mödling

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB 58 kWh/m2a

Lageplan

Immobilie

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