2214 Auersthal Stylisches Einfamilienhaus mit modernem Wohnambiente in Grünruhelage

2214 Auersthal

Beschreibung

Das belagsfertige Einfamilienhaus besticht durch sein wohldurchdachtes, modern gestaltetes Wohn-Raumkonzept. Das große Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und offener, großer Küche ist das Herz das Hauses als zentraler Begegnungsort. Mit seinen insgesamt 6 hellen und lichtdurchfluteten Räumen und 3 Terrassen bietet es auch ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.

Das Haus ist belagsfertig, der komplette Innenausbau (schlüsselfertig) sowie die Fertigstellung der Außenflächen erfolgt in gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherrn. Somit kann man Haus und Garten nach eigenen Wünschen mitgestalten und finalisieren.

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum, 
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 
  • Offene Küche, 
  • Große Terrasse, ca. 33 m², 
  • 1 Zimmer, 
  • WC, 
  • Abstellraum, 
  • Technikraum für Luftwärmepumpe, 
  • Treppenaufgang. 

1. Stock:

  • Vorraum, 
  • 1 Schlafzimmer, 
  • 2 Zimmer, 
  • 2 Terrassen, 1 x mit ca. 28 m² und 1 x mit ca. 11 m², 
  • Großes Bad, 
  • WC.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Photovoltaik-Anlage sowie Klimaanlage sind vorbereitet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück mit insg. 2 Doppelhaushälften und diesem Einfamilienhaus. 2 Stellplätze pro Haus sind vorgesehen.

Die Gemeinde Auersthal im niederösterreichischen Weinviertel liegt etwa 10 km von Wolkersdorf und Deutsch-Wagram entfernt bzw. 20 km nordöstlich von Wien.

  • Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volks- und Mittelschule.
  • Ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden.
  • Mit direkten Bussen gelangt man von Auersthal zur Aderklaaer Straße mit U1-Anschluss. Alternativ gibt es Busse nach Wolkersdorf mit Schnellbahnanschluss nach Wien.
  • Nach Wolkersdorf mit seiner guten Infrastruktur sind es ca. 15 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze ca. 20 Autominuten.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie mich an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Wolkersdorf / Nähe Bockfließ-Deutsch Wagram-Wien

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,74

Lageplan

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