2214 Auersthal Top-geschnittene, geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

2214 Auersthal

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer in einem schönen, idyllischen Weinviertler Dorf nahe bei Wien mit sämtlichen Annehmlichkeiten von Natur- und Stadtnähe. Es bietet einen idealen Rückzugsort von Hektik und Stress, wo man seine 'Batterien' für den Alltag wieder aufladen kann.

Das Haus ist belagsfertig, der komplette Innenausbau (schlüsselfertig) sowie die Fertigstellung der Außenflächen erfolgt in gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherrn. Somit kann man Haus und Garten nach eigenen Wünschen mitgestalten und finalisieren.

Die Doppelhaushälfte (Haus 2) gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Große Terrasse, ca.22 m²
  • Offene Küche
  • 1 Zimmer
  • Bad mit Anschlüssen für Dusche und WC
  • Raum für Luftwärmepumpe/Abstellraum

1. Stock:

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer 
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Arbeitszimmer
  • Balkon, ca. 7 m²
  • Großes Bad mit WC
  • Abstellraum

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Photovoltaik-Anlage sowie Klimaanlage sind vorbereitet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück mit insg. 2 Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. 

Die Gemeinde Auersthal im niederösterreichischen Weinviertel liegt etwa 10 km von Wolkersdorf und Deutsch-Wagram entfernt bzw. 20 km nordöstlich von Wien.

  • Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volks- und Mittelschule.
  • Ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden.
  • Mit direkten Bussen gelangt man von Auersthal zur Aderklaaer Straße mit U1-Anschluss. Alternativ gibt es Busse nach Wolkersdorf mit Schnellbahnanschluss nach Wien.
  • Nach Wolkersdorf mit seiner guten Infrastruktur sind es ca. 15 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze ca. 20 Autominuten.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Wolkersdorf / Nähe Deutsch Wagram / Nähe 1220 Wien Kagran

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB 34.67 kWh/m2a
  • fGEE 0,81

Lageplan

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