2214 Auersthal Top-geschnittene, geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
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![Haus Kauf ruhige Lage nahe bei Wien](https://storage.justimmo.at/thumb/625f61d901e28e2c537982b27665fc8c/Fc_Lbl_M4wBnX8DEfow6ZCJsIzgoWd.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5zVykIDD0FaijfPcs0RsWm.jpg)
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![Haus kaufen mit Terrasse, Garten und Möglichkeit Swimming Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/80b4445e1687becebdd80939a4e3f503/Fc_Lbl_M4wBnX8DEfow6ZCJsIzgoWd.png_fc_h1080_mwebp_w1920/31epWvIYvg1QrdQYIgK4KF.jpg)
![Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Nähe Wolkersdorf Nähe Deutsch Wagram](https://storage.justimmo.at/thumb/707567f1d1a1fc0212c31d8b0dad7040/Fc_Lbl_M4wBnX8DEfow6ZCJsIzgoWd.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Rfitli1OOgGrROxrarSnx.jpg)
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer in einem schönen, idyllischen Weinviertler Dorf nahe bei Wien mit sämtlichen Annehmlichkeiten von Natur- und Stadtnähe. Es bietet einen idealen Rückzugsort von Hektik und Stress, wo man seine 'Batterien' für den Alltag wieder aufladen kann.
Das Haus ist belagsfertig, der komplette Innenausbau (schlüsselfertig) sowie die Fertigstellung der Außenflächen erfolgt in gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherrn. Somit kann man Haus und Garten nach eigenen Wünschen mitgestalten und finalisieren.
Die Doppelhaushälfte (Haus 2) gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Große Terrasse, ca.22 m²
- Offene Küche
- 1 Zimmer
- Bad mit Anschlüssen für Dusche und WC
- Raum für Luftwärmepumpe/Abstellraum
1. Stock:
- Vorraum
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Balkon, ca. 7 m²
- Großes Bad mit WC
- Abstellraum
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Photovoltaik-Anlage sowie Klimaanlage sind vorbereitet.
Das Haus steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück mit insg. 2 Doppelhaushälften und einem Einzelhaus.
Die Gemeinde Auersthal im niederösterreichischen Weinviertel liegt etwa 10 km von Wolkersdorf und Deutsch-Wagram entfernt bzw. 20 km nordöstlich von Wien.
- Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volks- und Mittelschule.
- Ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden.
- Mit direkten Bussen gelangt man von Auersthal zur Aderklaaer Straße mit U1-Anschluss. Alternativ gibt es Busse nach Wolkersdorf mit Schnellbahnanschluss nach Wien.
- Nach Wolkersdorf mit seiner guten Infrastruktur sind es ca. 15 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze ca. 20 Autominuten.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Wolkersdorf / Nähe Deutsch Wagram / Nähe 1220 Wien Kagran
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Energieausweis
- HWB 36 kWh/m2a
- fGEE 0,72
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Fläche ca. 169,62 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7011/139
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 169,62 m2
- Wohnfläche ca. 169,62 m2
- Grundfläche ca. 250 m2
- Balkonfläche ca. 7,27 m2
- Terrassenfläche ca. 21,95 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 36 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
![Hans Georg Homolatsch Hans Georg Homolatsch](https://storage.justimmo.at/thumb/6d7905550e5f0941fa937c0d16eb98b0/fc_h300_mwebp_w100/2asawpEI9OSW2JOXuCterS.jpg)
- Hans Georg Homolatsch
- Geschäftsführer Immobilienfachberater
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e6730ce0b297129b9292a6b9391863c4/fcc_h480_mwebp_w720/6MkXahWYxoaaLlrvKB8QPy.jpg)
2292 Engelhartstetten Einzugsbereites, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse/Garten in ruhiger, junger Wohnsiedlung
- 2292 Engelhartstetten
- Zimmer 5
- Fläche ca. 215 m2
- Kaufpreis 649.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ff56d0e96447cc1bf41ea60d569d2273/fcc_h480_mwebp_w720/5SJhL5ahBS0zRieHa5Svae.jpg)
2251 Ebenthal Einfamilienhaus mit Cottage-Flair, Atelier und Biogarten in idyllischer Lage mit Ausblick
- 2251 Ebenthal
- Zimmer 2
- Fläche ca. 70 m2
- Kaufpreis 228.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/71fd944c0c973bdf6cc047bb2efaef80/fcc_h480_mwebp_w720/6WfA4MAHTpVQugQp8tgMRT.jpg)
2371 Hinterbrühl Zwei geräumige Doppelhaushälften mit traumhaftem Grünblick in Hinterbrühl bei Wien
- 2371 Hinterbrühl
- Fläche ca. 260 m2
- Kaufpreis 1.390.000,00 €