1220 Wien Top-geschnittenes, geräumiges Reihenhaus mit 3 Süd-Terrassen und Seeblick in Ruhelage

1220 Wien

Beschreibung

Dieses top-geschnittene und geräumige Reihenhaus in der Donaustadt in der Nähe des Badeteichs Süßenbrunn bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie mit einer ca. 40 m² großen, zentralen Wohnküche mit anschließender Terrasse sowie genügend Rückzugsplätzen auf insgesamt 4 Ebenen.

Sie befinden sich hier in einer Umgebung mit sehr vielen Grünflächen, gleichzeitig sind Sie aber durch den nahegelegenen Bahnhof Süßenbrunn oder die Schnellstraße S1 bestens ans Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Haus ist belagsfertig, gegen einen Aufpreis kann es auch gerne schlüsselfertig bezogen werden.

Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoß
    • Eingangsbereich
    • WC
    • Stiegenauf- und -abgang
    • Offene Küche
    • Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
    • Terrasse mit ca. 19 m²
    • Gartenfläche mit ca. 12,5 m²
  • 1. Stock
    • Vorraum
    • 2 Zimmer, jedes dieser Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
    • Terrasse mit ca. 6 m²
    • 1 Zimmer 
    • Großes Badezimmer mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Waschmaschine
  • Dachgeschoß
    • Vorraum
    • 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
    • Terrasse mit ca. 13 m²
  • Wohnkeller mit Bodenheizung
    • Vorraum
    • 1 Zimmer
    • Schrankraum
    • Badezimmer mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Wanne, WC, Sauna
    • Raum für Waschmaschine/Trockner

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden.

Infrastruktur:

  • Im ca. 7-8 Auto- bzw. Busminuten entfernten Citygate Einkaufszentrum stehen Ihnen neben einem großen Supermarkt, Drogeriemarkt und einer Apotheke zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
  • Rund um das Citygate Einkaufszentrum sind zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen, Mittelschulen und Allgemeinbildende höhere Schulen zur Auswahl vorhanden.
  • Weiters gibt es in diesem Umkreis viele niedergelassene Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

Verkehrsanbindungen:

  • Der Bahnhof Süßenbrunn mit direkten Verbindungen zu den Stationen Praterstern, Wien Mitte oder Wien Hauptbahnhof (S1) liegt nur 1,5 km entfernt. 
  • Zum Süßenbrunner Platz mit seinen Busverbindungen 25A und 25B zum Bahnhof Süßenbrunn gelangt man in nur 5 Fußminuten.
  • Von der in ca. 6-7 Fußminuten entfernten Busstation Bettelheimstraße erreichen Sie mit dem Bus 520 in ca. 7-8 Busminuten die U1-Station Aderklaaer Straße.
  • Per Auto gelangen Sie über den Knoten Süßenbrunn in nur ca. 2 Min. auf die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 mit Anschluss an die Südosttangente A23.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wien Donaustadt

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ausbauhaus
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB 34.67 kWh/m2a
  • fGEE 0,81

Lageplan

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