1130 Wien Erstbezug Helle, ruhige barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in thermisch saniertem Gebäude mit integrierter Loggia

1130 Wien

Beschreibung

Die top-renovierte, zentral begehbare, sonnige und ruhige Wohnung mit integrierter Loggia und Grünblick liegt im 2. Liftstock mitten in Speising in einem wunderschönen, großen Grünareal mit viel Platz für Freizeit und Erholung. 

Und trotzdem haben Sie ein nur paar Fußminuten entfernt eine direkte Verbindung zum Karlsplatz/Oper mit der Linie 62 in ca. 35 Min. Vom nahegelegenen Bahnhof Speising (zu Fuß ca. 10 Min.) gelangen Sie in 4-5 Minuten nach Hütteldorf Bahnhof (Weststrecke nach St. Pölten/Salzburg)/U4 Anschluss und nach Meidling Bahnhof (Südstrecke nach Wiener Neustadt als auch Weststrecke)/U6 Anschluss. Von Wien Speising bis Wien Hauptbahnhof sind es 10 Minuten mit der Schnellbahn S 80. 

Die helle Wohnung in einem thermisch sanierten Gebäude liegt im Garteninneren auf Stiege 2 im zweiten Liftstock und gliedert sich wie folgt:

  • Zentraler Gang
  • 1 Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, mit integrierter West-Loggia (verglast mit Schiebefenster)
  • 1 Zimmer mit Ausgang auf die integrierte Loggia
  • 1 Kinderzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • WC

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Garagenabstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Eine Besonderheit dieses Objektes: Hinter der Wohnanlage mit ihren 3 Stiegen eröffnet sich ein wahres, hauseigenes Naturparadies mit seinem üppigen Grün und seinen versteckten, lauschigen Plätzen zum Entspannen und Erholen vom oft stressigen Alltag oder seinen Pflanzen- und Gemüsebeeten zum Gärtnern. Aber auch für Kinder ist es eine einzigartige Chance, zu Hause ein echtes Naturparadies zu erleben!

In der Hausanlage befinden sich mehrere Gemeinschaftsräume, die das Wohnen hier zusätzlich attraktiv machen, und zwar:

  • eine Gemeinschaftsdachterrasse,
  • ein Fahrradraum,
  • Gemeinschaftsraum,
  • Sauna,
  • ein Kinderspielplatz im Freien
  • und das große, einzigartige Naturparadies im hinteren Teil des Grundstücks!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und die Volksschule Speisinger Straße sind in der Nähe (ca. 2-3 Autominuten bzw. 5-7 Fußminuten).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Speising / Hietzing

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Sauna

Energieausweis

  • HWB 37.87 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 16.10.2023

Lageplan

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